很久没有见到如此放飞自我的马云了。前天，久未露面的马老师出席外滩金融峰会，发表了一通慷慨激昂的演讲，震惊四座。他为蚂蚁金服辩护的同时透露，蚂蚁已确定定价，就要上市了。“这是第一次科技大公司在纽约以外的地方定价，三年前连想都不敢想，”马云说。正当红的蚂蚁，是各个城市争相引入的对象。就在4天前，蚂蚁在杭州之江拿了一个超大地块，楼面地价只有多元／平，周边房价普遍4万了。这是一个典型的勾地案例，所有的出让条件设置，都保证蚂蚁能以底价拿到。马云的对手，刘强东的京东也在几天前，底价拿下了苏州一块好地。楼面价元/平，周边二手房均价已在3万以上了。勾地起源于香港，传到内地后，原本是为了防止土地流拍，后来逐渐演变成，地方给某些企业定向出让土地的通道。勾地带来的利益巨大。世异时移，原本是开发商们热衷玩的勾地游戏，如今变成了炙手可热的产业公司。—1—四五年前，提起万达董事长王健林，那是很多地方官员排队想见的人。那时候，“国民公公”在北京万达广场的办公室里，几乎每天都要接待一波市长县长们；他去到某个地方，也是和当地的一把手碰面。老王自豪地说，“万达只跟政治上有追求的官员打交道”。这类官员，核心诉求是辖区的政绩、GDP。华夏幸福老板王文学，虽然不如王健林那么受欢迎，却也是地方官员感兴趣的人。他的公司以开发产业园著称。官员们都想从这两位王老板那里，为自己的区域拉来一两个综合体、文旅城或产业新城项目，而这样的项目，动辄上千亩、数平方公里。作为回报或配套，地方自然会给万达和华夏一些极其低廉的可售土地。万达和华夏幸福因此吃尽了产业“勾地”的红利，囤积了大量项目。这些勾来的地便宜到什么程度？还是孙宏斌透露了玄机：融创接盘的万达文旅项目，有84％面积都是可售的，而且只花了亿，就拿下了数千亿的货值。华夏幸福在环京津的孔雀城，地价几百元／平，后来能卖到上万元／平。在土地招拍挂、价高者得的年代，两位王老板就已经独辟蹊径，绕过了高成本拿地，可谓初代“勾地”大佬，可如今，他们得让位给别人了。—2—曾经被嫌弃只会做住宅的金地董事长凌克，现在频频成了地方官员的座上宾。凌克这几年非常热衷于谈论产业地产。利用金地威新这个平台，金地在深圳、上海、青岛等地，拿下了好几个大型产业园。青岛的项目号称投资亿，还引入了美国阿波罗基金。宅总获悉，最近，在凌克主导下，金地集团层面成立了一个产业拓展小组，要求提升通过产业联动获取项目资源的比例，在30%以上。作为“招保万金”老牌房企，过去这些年，金地有几次踏错节奏拿高价地的教训，最近几年也不怎么敢拍地，现在，通过产业勾地，可以化解这个难题了。宅总研究了金地的产业逻辑，从天使投资、孵化器，到园区服务、资产证券化or卖掉退出，一整套东西，凌克想得还比较清楚。产业勾地，金地只是新玩家。碧桂园杨老板的博智林机器人谷，已经落地了14个城市，恒大许老板的新能源汽车厂、养生谷，也遍地开花了。绿地董事长张玉良也忙碌得很。他的很多日常就是会见地方官员。绿地的基建和大健康项目，也铺到了很多地方。华润、中海、保利这些央企，也纷纷推销自己的超级综合体、片区运营、新城开发能力，来获取更多的土地和项目资源。他们把自己叫做，城市运营商、新城发展商。如今，没有傍上点产业和高科技的房企，都不好意思说自己是干房地产的了。—3—当年，靠着“勾地”，王健林一举登顶中国首富，王文学也在年力压许家印，位列地产富豪榜第三。但是他们没有把产业做起来。自己的资金链也出了问题，被迫把很多项目或股权，转让给了融创和平安，便宜了孙宏斌和马明哲。如今的碧桂园、恒大、金地等房企，也不断陷入借产业圈地、做开发销售的质疑中。地产资本介入产业、扶持产业，本身是件好事，配套一些公寓和商业也无可厚非，但绝对不能再变成圈地卖房模式了。不过，不管开发商们怎么打着“产业”旗号，终究比不过真正的产业公司们。经济双循环背景下，中国的产业生态极速迁移、裂变。对追求发展的地方而言，傍上那些巨头产业公司，无疑是一条快捷、安全的路径。正如杭州、苏州，拼命要引入蚂蚁、京东一样。可以预见，热点一二线城市接下来会出现更多的产业勾地。不同的玩家在这条赛道，展开了激烈角逐。马老师说，未来已来。凌克说，未来只会做住宅的发展商，没有出路了。其他原创：秋天的故事许家印的惊险一跃“三道红线”之后，涉房贷款又收紧郁亮：我不希望行业出现恶性事件一场20万亿的战争打响了中国开发商十年杠杆风云录中报｜犀利九哥谈泰禾：要么集体沉船，要么集体上岸地产大佬的心腹们中报丨莫斌“立flag”的底气：稳下来的碧桂园中报｜这家房企证实了“三道红线”的存在开发商要被戴上三道“紧箍咒”？身家亿的左晖，只是双马鏖战房地产的一颗棋挑战马斯克，许家印甩出一个“顺子”万科救泰禾内幕：祝九胜赴京亲谈，有三大考量地产江湖，又少了一个初代大佬绿地混改2.0张玉良会是第二个王石吗？那个敢和王石拍桌子的人，去养猪了被宠坏的开发商，干啥都要做老大大佬的局：马化腾挖金融才俊，马明哲请地产大神新城，亿地产王国的父子情仇京城四少传奇：接班无望，转身就能被扶上市？预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
