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以上为品宣，以下为正文

PART01从总部入驻到暂缓上市挂牌价格随之波动

10月21日，蚂蚁入驻之江尘埃落定。一时间，之江、转塘乃再往西的银湖科技城，已经“沸腾”了。

“蚂蚁、之江、利好”……这份“沸腾”更是直接体现在了二手房挂牌价上。禹洲滨之江有一套89㎡房源，直接从万，涨到了万，挂牌价跳涨万；朋友圈里的中介更是直接打出“钱塘one公寓3天卖出套房源”的消息。似乎，之江板块公寓也正在上演热销行情。

之江市场变动情况（滑动查看）

不料，这波剧情的大反转来得却猝不及防！

就在昨日（11月3日），蚂蚁集团上市进程突发意外，上交所与港交所先后发布公告称，暂缓蚂蚁集团科创板与H股上市。随后，蚂蚁集团发布致歉声明。

蚂蚁集团上市受阻，无论后续将产生怎样的影响，对于之江楼市而言，却是迅速的冷却剂：浮躁的购房者、房东、投资客们，原以为“站在山岗上”，没想到这么快就“跌落悬崖”。

于是，之前一起狂欢的人们，又开始了各种质疑、焦虑、苦恼……

短短十几天时间，因为一只“蚂蚁”，之江楼市就像坐上了云霄飞车，购房者们的心情更是跌宕起伏，令人唏嘘。这一下，要落地了吗？

PART02中介围堵式踩盘真正看房者寥寥无几对于蚂蚁集团落地后对之江市场的影响，早在10月27日，笔者就特地跑了一趟之江，针对蚂蚁地块周边的楼盘，进行实地调查走访。在距离蚂蚁地块直线距离不到米的在售公寓钱塘ONE，笔者看到整个楼盘已成现房状态。下午3点多，一到钱塘ONE小区门口，周围几乎全部都是中介。在等候带看的10分钟过程中，平均1-2分钟就有一波中介到来，而从小区进进出出踩盘的不下百名中介人员。钱塘ONE小区被中介围堵（滑动查看）据中介小哥介绍：“以钱塘one小户型在售28方公寓为例，8月份总价90多万就可以买到，现在好一点的楼层多万了，差一点的楼层也得万。8、9月份的时候，这个公寓单价在3万8到3万9，如今直接涨到了4万+。单价上涨了元/㎡多。并且每天下午6点以后，会不定时涨价，一天一个价。”钱塘ONE样板房门口、小区内的中介（滑动查看）

意外的是，钱塘one现场调查发现，真正的购房者人气与中介口中的“火爆”却大相径庭。

从下午3点到4点半，在小区遇见真正看房的客户不足10组，更诡异的是，在钱塘one售楼部，整个沙盘被上百销售围的水泄不通。

据案场销售称，“基本上都是中介过来踩盘的。”现场真正看房的客户却寥寥无几。

中介围堵售楼部

随即，笔者跟随中介来到了已经交付的禹洲滨之江小区，从东区到西区，一路走来发现，看房客户似乎并没有传言中那么夸张，小区里面中介带看房源的客户几乎是0。禹洲滨之江小区实拍（滑动查看）

“这几天确实没有蚂蚁刚宣布落地之江的那3天意向客户多，我最近2天能带一组客户就已经是不错了。”当问及近期禹洲滨之江的成交情况如何时，中介称，“9月份这个小区的交易量大，主因还是因为价格低，板块内其它小区成交量寥寥无几。”

在笔者的探访中可以观察到的是，之江楼市并没有外界传言的“抢房”、“暴涨”，反而是中介看房占据楼市的主导人流。

这一点，与中介在朋友圈、社群里为之江市场摇旗呐喊、疯狂推荐房源的景象，不谋而合。

PART03二手房成交有不升反降涨价之后接盘侠寥寥

那么，之江楼市真实的成交情况到底如何？

据透明房地产研究院数据显示，二手房方面，禹洲滨之江8月份签约成交0套，9月份签约成交10套，10月份签约成交25套，成交均价由元/㎡到元/㎡；受蚂蚁落地影响，成交套数及成交均价有一定的上涨，涨幅不大。

从数据中也不难发现，滨之江的情况也只是个例，之江板块内大多数的小区，其实没有明显的变化。

如中天九溪诚品、云溪新语公寓、云荷廷公寓、之江悦公寓等小区，9月、10月成交套数均在个位数，成交价格变化也不明显，甚至还有小区成交价下滑的。

数据来源透明房地产研究院公寓成交方面，钱塘one从签约数据可以看出并没有中介传言的那么夸张，8月份成交15套，9月份成交22套，10月份成交75套，成交套数在上升，但成交均价从.89元/㎡落到了.1元/㎡，不升反降。而距离蚂蚁地块3公里开外的康迪新座之江印、金街美地商业中心近3个月的成交套数为0。数据来源透明房地产研究院前不久，在钱江世纪城上班的朋友来和笔者说，想在之江板块置换一套万左右的二手房，问有没有推荐，“之前3万多的均价，现如今眼瞅着它到了4万+、5万+，之江还值得我们这种有改善需求的人去买吗？”如真有自住需求，答案是肯定的：值得。但，手握万，在杭州市场上可选的板块，之江不是唯一的一个，也不是最好的一个。PART04“天堂”到“地狱”的落差重新审视思考的时机

毫无疑问，蚂蚁集团总部的进驻，对于之江市场是一大利好，但这种影响应该是长期且持续的，而非急功近利的投资客们短期变现的利器。

成交数据会有滞后性，但也从根本上展现了这个市场并没有中介叫嚣得如此火爆。随着蚂蚁集团上市计划搁浅，促使更多人冷静下来审视过去这十多天的行情变化。

只是，前些日子在欢呼追涨的业主们，再也没法淡定了，取而代之的是分化为不同程度的焦虑：将挂牌价涨上去的在斟酌是否要降一降，再和意向购房者们谈一谈；已经购入二手房的购房者在思考自己是否买亏了；投入大量资金连扫多套的投机者们更是要”默念大悲咒”。

在透明粉丝群里，“我这里有个亲戚前几天才去买了一套LOFT，像个烫手的山芋”、“很严重吗？”、“不要紧，又不是破产！”……一时间，各种怀疑审视、自我安慰等一系列情绪字眼扑面而来。

图源透明购房社群“惊吓”已过，纵使是惊吓后的自我安慰，也没法掩饰受到惊吓时的窘迫。不可否认，“蚂蚁”本身确实撬动了板块市场的房价，助长了一波追涨行情。可是，这真的好吗？蚂蚁集团暂缓上市的消息，对之江楼市而言，或许是件好事。短短20天不到，看遍之江楼市的“戏剧性”反转。之江的行情，接下来将怎样发展？看好与看空，哪一方言中了结局？11月4日-11月9日，透明知了邀请到互联网+租售事业部总经理助理胡盛敏作为坐镇大咖，为您解答关于之江二手房行情的疑惑！扫描