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成也蚂蚁，败也蚂蚁。这句话形容最近的之江楼市，一点也不为过。蚂蚁落户之江，之江人民狂欢；蚂蚁延缓IPO上市，当晚牵动了多少人的神经；蚂蚁退地谣言不断，入手之江的购房者心情就像在坐过山车。敏感的楼市，些许风声就会引起腥风血雨，更不用说是大IP蚂蚁金服。不怪有人调侃，一只小“蚂蚁”，分分钟撬动了之江的房价。蚂蚁对之江及楼市的影响究竟几何？今天我们来深入探讨一番。01丨壹事情源于年10月21日，之江大桥下一宗重磅商地成功出让，竞得方为蚂蚁集团，阿里系最强王者“蚂蚁”入驻之江城市成为既定事实。此后的一周内，之江房价频繁登上楼市热搜，公寓、二手房价频繁跳涨，之江热成功霸屏。图片来源于网络但好景不长，11月3日晚，蚂蚁股暂缓上市的消息传来，朋友圈和各大房产号标题都带上了暴跌的字眼，唱衰声不断。事实上，在蚂蚁刚延缓上市的一周内，我们进行了实地调查，反馈回来的底层逻辑很简单：“蚂蚁都拍地了，上市不上市又怎样，还不是都在这里，早点买才是王道。”以至于尽管蚂蚁暂缓上市，但并没有浇灭购房者的热情，排队预约人数不断，公寓门口甚至排起了长龙。但市场风向转瞬之间，蚂蚁或要退地谣言一出，支撑的信念瞬间支离破碎，虽然最后证实为谣言，但依旧打破了部分人的心理预期。市场的变化也更为明显，最近一周，我陆续接到来自推销之江某酒店式公寓的中介电话，以前的爱答不理，现在变成了主动推销，前后对比反差剧烈。闹得最凶的当属之江某酒店式公寓，套准业主交了定金后，闹着退房，既不交首付，也不签合同，双方僵持。虽然目前之江二手房惜售、看涨还是主力，可部分业主已经开始下调价格，某数据显示，滨之江48套房源14套下调了挂牌价，带看记录却寥寥。02丨贰人红是非多，墙倒众人推。之江一热，大众眼睛都在紧盯，一有点风吹草动，就会大肆报道，唱衰不断。但大家往往忽略了之江自身情况。虽然之江最近二手房暴涨有一定泡沫，但并不能否定之江的价值。从中立的角度分析，之江的未来从长期来看依旧充满无限可能。区位上看，之江北靠西湖景区青翠山脉，东、南面向钱塘江，西面被西山、午潮山国家森林公园围绕，与西湖和钱塘江几乎近距离接触。有着钱江新城后花园之称的之江，拥有着最为丰富的山水资源和环境优势。这里一直以来都是低密住宅的聚集地，也是杭州豪宅的诞生地。九溪玫瑰园、云栖蝶谷、西湖高尔夫别墅、云溪玫瑰园……这里豪宅辈出，房价一直稳居前列。配套上，紫之隧道的开通、地铁6号线即将通车、西湖区区位加上学军、求是教育上的资源，显然好过其他区域，之江银泰店已经开业，商业短板已补齐。优越的环境再加上各项配套的不断落实，之江认可度也在不断发生变化。蚂蚁尚未入驻前，之江楼市虽然没有引起特别大的波澜，但数据表现却一直不错。珊瑚世纪中签率走势年区域内仁恒祥生·珊瑚世纪雅园和祥生·云境两大项目在售，改善户型为主，首开至今不论高层还是叠墅，中签率基本在7%-20%之间，远远甩主城大片新房好几条街。新房难摇，二手房价格也在不断升温，虽然最近滨之江二手房价迎来了不同程度的上涨，最高二手房成交价高达5万+。但事实上，早在年7-9月，嘉里云荷廷最高成交价就已经超过5万/平方米，后面开始逐渐回落，回归正常水平，但成交均价也在4.5-5万/平方米之间。根据贝壳找房最新数据显示，目前嘉里云荷廷小区均价近4.8万/平方米，与之前基本持平。属于来源于贝壳找房03丨叁从数据上来看，蚂蚁在一定程度上确实推高了之江的房价，也让部分投资客